251 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 310,6 m² · constr. 1903 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 568 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992428785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
67035992428785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 789 $ Poids 23 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 902 032 $ Poids 21 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 682 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +267 975 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 530 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 812 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +184 179 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 1 016 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 147 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 707 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 753 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 854 530 $ Poids 11 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 436 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 807 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 929 971 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +138 821 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 969 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 015 495 $ Poids 9 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 973 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 319 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.