245 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 167,9 m² · constr. 1900 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992439000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
67035992439000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 454 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 592 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 121 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 220 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 626 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 658 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 424 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 665 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 779 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 696 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 902 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 195 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 976 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.