2-8 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 240,8 m² · constr. 1920 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 487 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992439954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
67035992439954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 542 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 327 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 662 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 657 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 743 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 763 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 877 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 580 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 826 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 277 412 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 782 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 482 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 840 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 932 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 989 332 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 706 057 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.