22 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 415 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992446982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
67035992446982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 342 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 151 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 420 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 530 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 563 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 605 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 653 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 815 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 640 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 195 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 465 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 773 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 550 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 870 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 805 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 541 445 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 700 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 272 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 374 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 533 879 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.