244-248 Rue FABRIQUE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 2 589 $/m² · 248 m² · constr. 1800 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 456 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992448503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3422876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
67035992448503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 536 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +85 834 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 348 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 183-187, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-01-21 · 569 m · Vendu 530 000 $ (1 856 $/m²) 285,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 552 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +85 709 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 756 486 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-07-03 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 671 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +92 541 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 822 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-20 · 979 m · Vendu 845 000 $ (3 708 $/m²) 227,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 540 $ Poids 41 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 592 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 755 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 797 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 116 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 881 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 891 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 794 659 $ Poids 37 % |
| 12 | 332, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 369 $/m²) 247,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 987 366 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.