10-14 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 173 m² · constr. 1920 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992449323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67035992449323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 365 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 601 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 157 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 236 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 802 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 667 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 648 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 706 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 700 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 669 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 775 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 528 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 621 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 619 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 636 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 673 598 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.