32 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992455849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
67035992455849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 253 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 146 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 419 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 513 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 595 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 587 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 642 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 191 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 655 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 723 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 371 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 681 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 584 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 879 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 802 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 535 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.