21-23 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 178,4 m² · constr. 1918 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992459835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67035992459835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 301 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 611 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 504 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 717 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 636 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 491 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 684 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 534 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 629 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 286 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −11 957 $ | 237 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 809 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 682 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 757 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.