34 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 428 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992465029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67035992465029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 490 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 235 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 159 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 544 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 585 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 750 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 751 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 657 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 592 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 809 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 603 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 638 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.