38 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 79,7 m² · constr. 1974 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992465417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
67035992465417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 195 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −9 532 $ | 146 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 428 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 513 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 623 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 587 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 650 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 190 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 663 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 668 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 524 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 382 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 516 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 627 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 584 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 890 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 635 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 511 741 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, rue Centre, Saint-Constant 2025-06-03 · 119 m · Vendu 487 500 $ (5 974 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 500 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.