40 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992465626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67035992465626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 179 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 161 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 440 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 566 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 639 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 646 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 673 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 484 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 660 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 209 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 499 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 654 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 614 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 639 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 842 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 585 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 901 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Centre, Saint-Constant 2025-06-03 · 107 m · Vendu 487 500 $ (5 974 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 545 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.