33 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
67035992466207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 388 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 602 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 661 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 771 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 576 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 736 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 556 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 341 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 965 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 457 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 609 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 784 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.