35 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
67035992466269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 408 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 552 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 745 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 665 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 782 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 656 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 533 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 345 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 765 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 612 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 942 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 998 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 643 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.