38 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
67035992466674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 502 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 178 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 163 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 680 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 607 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 773 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 597 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 489 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 631 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 603 326 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.