39 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
67035992466788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 606 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 799 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 731 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 669 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 730 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 697 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 428 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 558 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 610 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 982 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.