42 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 484 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
67035992466963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 484 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 538 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 700 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 757 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 674 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 772 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 763 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 649 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 854 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 707 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 894 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 948 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 531 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 860 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.