41 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 185,3 m² · constr. 1982 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
67035992466978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 0 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 259 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 697 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 626 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 698 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 642 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 731 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 281 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 782 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 915 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 819 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 719 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 520 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 275 931 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 820 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 242 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.