25-27 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 190,4 m² · constr. 1920 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
67035992469045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 287 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 634 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 479 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 708 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 516 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 651 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 492 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 741 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 658 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 245 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 346 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −81 760 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 180 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 565 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.