29 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
67035992469214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 313 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 263 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 87 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 300 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 196 282 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 417 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 144 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 636 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 620 $ Poids 89 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 461 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 520 234 $ Poids 86 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 532 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 908 $ Poids 85 % |
| 10 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 695 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 683 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 518 349 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 747 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 881 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.