31 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 96,6 m² · constr. 1918 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
67035992469334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 431 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 605 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 562 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 441 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 625 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 886 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 673 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.