273 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 139,2 m² · constr. 1993 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 424 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67035992469417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 345 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 763 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 750 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 796 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 742 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 738 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 351 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −23 716 $ | 351 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 592 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 175 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 658 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 614 879 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.