281 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
67035992469616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 620 803 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 533 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 748 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 589 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 569 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 668 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 650 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 406 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 608 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 730 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 713 953 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 170 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 572 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.