39-41 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Constant
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 209,4 m² · constr. 1930 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992469702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
67035992469702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 443 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 745 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 458 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 685 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 249 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 669 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 302 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 235 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 159 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 630 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 257 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 458 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 779 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 829 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 334 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 670 $ Poids 52 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 921 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 814 418 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.