156 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 108,4 m² · constr. 2003 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992473654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
67035992473654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 728 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 923 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 735 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 982 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 658 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 772 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 612 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 352 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 702 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 994 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 980 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 720 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 952 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 665 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 716 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 801 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 653 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.