91 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 488 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992473688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035992473688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 90 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 667 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 774 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 794 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 823 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 853 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 865 872 $ Poids 59 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 792 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 251 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 756 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 378 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 651 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 617 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 801 865 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.