87 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 209,5 m² · constr. 2002 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 506 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992473749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
67035992473749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 202 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +55 126 $ | 814 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 296 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 808 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 866 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 806 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 725 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −50 860 $ | 1 312 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 941 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 882 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 834 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 275 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 857 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 293 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 887 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.