164 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992473933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
67035992473933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 323 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 728 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 54 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 784 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 634 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 953 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 765 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 626 980 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 870 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 893 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 768 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 979 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 686 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 152 391 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 756 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.