83 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 175 m² · constr. 2000 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 604 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992474790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
67035992474790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 283 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 737 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 66 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 188 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +47 776 $ | 744 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 912 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 721 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 866 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 758 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 777 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 775 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 268 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 850 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −52 426 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 729 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 741 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 942 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 967 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 781 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.