79 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 174,3 m² · constr. 2001 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992474842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
67035992474842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 271 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 739 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 56 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 897 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 724 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 174 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge +51 451 $ | 746 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 851 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 760 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 986 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 779 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 767 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 268 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 835 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 732 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 726 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 943 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 784 125 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.