71 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992474955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
67035992474955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 110 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 661 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 660 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 353 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 760 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 858 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 803 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 949 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 816 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 680 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 354 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 744 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 718 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 771 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 903 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 794 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.