45 Rue CHANTAL · Saint-Constant
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992475115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67035992475115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 135 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 160 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 266 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 687 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 480 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 755 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 551 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 758 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 534 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 459 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 563 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 669 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 641 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 597 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.