264 Rue CENTRE · Saint-Constant
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992475384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67035992475384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 111 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 153 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 468 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 694 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 460 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 684 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 616 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 682 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −18 867 $ | 199 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 584 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 550 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 546 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 612 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 882 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 559 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 193 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue Centre, Saint-Constant 2025-06-03 · 70 m · Vendu 487 500 $ (5 974 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 522 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.