263 Rue CENTRE · Saint-Constant
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992475985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
67035992475985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 50 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 148 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 461 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 518 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 521 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 529 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 484 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 589 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 666 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 191 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 678 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 688 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 593 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 420 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 521 463 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 485 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 516 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 906 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Centre, Saint-Constant 2025-06-03 · 62 m · Vendu 487 500 $ (5 974 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 504 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.