44 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992476261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
67035992476261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 502 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 565 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 283 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 496 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 789 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 707 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 858 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 649 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 765 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 709 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 983 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 771 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 954 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 897 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.