45 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 143,1 m² · constr. 2003 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 525 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992476346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
67035992476346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 248 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 328 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 534 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 811 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 687 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 772 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 850 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 504 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 373 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 906 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 788 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 864 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 641 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 896 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 608 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 450 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 695 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.