44 Montée LASALINE · Saint-Constant
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992476459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67035992476459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 138 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −794 $ | 158 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 321 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 544 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 546 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 072 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 531 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 205 588 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 556 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 409 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 512 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 629 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 772 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 738 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 575 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 279 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 558 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.