256 Rue CENTRE · Saint-Constant
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 81,6 m² · constr. 1983 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 369 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992476590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67035992476590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 81 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 155 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 405 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 545 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 627 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 465 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 628 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 615 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 201 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 549 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 509 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 617 732 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 363 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 547 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 856 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 473 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 518 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 540 297 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.