7 Rue COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992477947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
67035992477947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 256 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 546 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 191 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 451 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 201 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 462 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 466 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 495 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 428 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 512 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 327 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 466 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 618 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 222 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 689 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 474 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 498 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 541 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 674 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 567 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.