13 Rue COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992478721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67035992478721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 210 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 409 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 199 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 176 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 450 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 616 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 542 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 549 470 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 420 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 460 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 495 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 610 250 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 235 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 181 $ Poids 84 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 649 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 467 661 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 531 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 533 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 821 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 583 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 727 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.