11 Rue COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 77,6 m² · constr. 1988 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992478800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67035992478800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 227 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 545 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 424 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 201 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 193 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 467 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 623 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 531 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 436 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 466 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 219 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 156 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 484 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 617 096 $ Poids 85 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 664 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 528 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 518 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 539 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 833 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 590 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.