30 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992478995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67035992478995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 189 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 546 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 371 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 201 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 433 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 383 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 467 054 $ Poids 88 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 164 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 547 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 527 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 557 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 269 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 156 335 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 480 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 618 217 $ Poids 85 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 610 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 775 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 591 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 466 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 520 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 540 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.