297 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992479034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67035992479034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 386 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 618 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 538 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 745 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 560 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 665 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 603 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 647 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 392 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 605 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 767 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 711 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.