305 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 71,1 m² · constr. 1993 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992479234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
67035992479234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 55 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 76 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 536 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 580 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 607 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 282 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 198 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 627 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 319 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 614 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 121 m · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 523 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 466 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 767 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 593 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 387 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 294 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 459 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 625 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 531 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.