296 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992479279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
67035992479279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 47 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 233 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 208 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 286 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 644 983 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 245 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 483 451 $ Poids 94 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 474 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 792 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 415 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 161 529 $ Poids 85 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 63 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 665 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 612 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 451 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 584 877 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 644 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 575 681 $ Poids 81 % |
| 12 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 701 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 544 466 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.