188 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 210,8 m² · constr. 2003 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 540 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992482829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
67035992482829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 243 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 820 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 424 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 811 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 940 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 812 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 808 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −44 503 $ | 1 322 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 277 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 870 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 956 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 841 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 863 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 207 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 890 498 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.