168 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 170,7 m² · constr. 2002 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67035992483072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 117 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 372 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 736 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 978 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 720 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 240 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 555 $ · Ajust. âge +55 126 $ | 743 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 859 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 266 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 827 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 942 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 757 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 775 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 819 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 926 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 966 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 729 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 842 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 880 749 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 793 924 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.