84 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 104,6 m² · constr. 2002 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
67035992483126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 714 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 940 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 642 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 702 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 939 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 703 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 922 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 651 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 975 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 463 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 954 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 724 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 784 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 670 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 751 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 600 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.