80 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
67035992483187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 722 881 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 924 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 652 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 923 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 713 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 906 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 660 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 952 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 732 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 960 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 145 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 736 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 607 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 307 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 696 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 711 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 794 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 647 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.