172 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035992483212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 119 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 381 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 724 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 871 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 261 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 711 617 $ Poids 54 % |
| 6 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 39 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 659 482 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 944 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 748 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 766 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 845 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 868 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 783 635 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.