176 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 198 m² · constr. 2003 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 532 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992483351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
67035992483351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 238 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +58 801 $ | 797 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 391 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 787 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 931 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 787 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 781 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 947 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 815 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 795 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −59 647 $ · Ajust. âge −44 503 $ | 1 285 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 825 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 843 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 269 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 836 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 884 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 284 522 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.